Raieõiguse müük on suurepärane võimalus metsaomanikule teenida oma metsa pealt tulu, ilma et peaks loobuma metsamaast. Selles blogipostituses analüüsime, kuidas kujuneb raieõiguse hind, millised on metsaomaniku jaoks peamised riskid ning kuidas tagada, et saaksid oma metsa eest parima võimaliku hinna. Lisaks vaatame üle olulised sammud ka metsa müümisel.
Mis on raieõiguse müük ja miks seda kaaluda?
Raieõiguse müük on protsess, kus metsaomanik müüb raieõiguse ostjale õiguse teha kokkulepitud metsaosas raiet. Ostja korraldab raietöid, teeb sortimendid ja müüb need edasi, samal ajal kui metsamaa jääb endiselt omanikule. See on hea kompromiss metsakinnistu müügi ja metsaomaniku organiseeritud raie vahel.
Raieõiguse müüki tasub kaaluda, kui:
- Soovid metsamaa alles jätta, kuid vajad raietöödest saadavat tulu;
- Sinu teadmised metsamajandamisest pole väga põhjalikud;
- Soovid, et spetsialistid tegeleksid raietöödega.
Kuidas kujuneb raieõiguse hind?
Raieõiguse hind kujuneb laias laastus järgmise valemi alusel:
Hind = (Hinnanguline tulu metsamaterjali müügist) – (Raie- ja transpordikulud) – (Metsafirma kasumimarginaal)
Raieõiguse hinda mõjutavad mitmed tegurid:
- Kinnistu asukoht ja ligipääs – mida parem ligipääs ja logistiliselt soodsam asukoht, seda kõrgem hind.
- Puidu kvaliteet ja kogus – kvaliteetsema puidu eest saab kõrgemat hinda.
- Turukonjunktuur – puiduhinnad võivad kõikuda isegi mõne kuu lõikes.
- Raietööde teostamise aastaaeg ja ilmastikuolud – talvel külmunud pinnasega võib raietööde teostamine olla odavam.
- Metsafirmade konkurents – suurem konkurents võib viia kõrgema hinnani.
Hind võib erinevate ostjatega ja turuolukorrast lähtudes erineda kümneid protsente.
Riskid raieõiguse müügil
Raieõiguse müügil on mitmeid riske, millest metsaomanik peaks teadlik olema:
- Rahast ilma jäämine – suurim oht on, et metsaomanik ei saa kokkulepitud tasu kätte.
- Tegelik tulu võib olla prognoositust madalam – eriti väljatuleku alusel müügi puhul.
- Ebakvaliteetsed raietööd – raietööde käigus võidakse kahjustada pinnast või teha üleraiet.
- Raiejäätmete koristamata jätmine – hilisem raiejäätmete koristamine võib nõuda lisakulutusi.
Kuidas saada parim hind?
1. Vali õige müügiviis
Raieõiguse müügiks on kaks peamist võimalust:
- Väljatuleku alusel – tasu kujuneb vastavalt tegelikule puidukogusele pärast raiet. Sobib kvaliteetse metsa puhul, kuid sisaldab riski, et tegelik tulu on oodatust väiksem.
- Kokkuleppehinnaga – metsaomanik saab kogu summa enne raiet kätte. Edasised riskid puidu mahu ja kvaliteedi osas on ostja kanda, kuid metsaomanik võib saada tegelikust väärtusest väiksema tasu.
2. Küsi hinnapakkumisi mitmelt ostjalt
Erinevate metsafirmade pakkumised võivad erineda lausa kümneid protsente, seega tasub hinnapakkumisi võtta mitmelt ostjalt.
3. Kaalu enampakkumist
Raieõiguse enampakkumine aitab kujundada õiglast turuhinda, kuna protsess on läbipaistev ja konkurentsitingimustes.
4. Sõlmi põhjalik leping ja nõua ettemaksu
Ettemaksu nõudmine on tähtis riskide maandamiseks. Soovitatav on kokkuleppida ettemaksuks vähemalt 50-70% koguhinnast.
Lepingus peaks kindlasti määratletud olema:
- Raiutava metsamahu suurus ja asukoht;
- Raie teostamise aeg ja viisi;
- Metsateede kasutamine ja korrashoiu tingimused;
- Tasumistingimused ja tähtajad.
5. Kontrolli raietööde kvaliteeti
Raietööde käigus tuleb jälgida, et kokkulepitust kinni peetaks.
Metsa ost: Kas tasub müüa kogu metsakinnistu?
Kui metsaomanik otsustab müüa kogu metsakinnistu, on see suurem ja pikas perspektiivis lõplikum otsus. Tähtsamad punktid, mida metsakinnistu müügil silmas pidada:
- Hindamine ja metsamajandamiskava
Metsakinnistu väärtuse korrektseks hindamiseks vajab metsaomanik metsamajandamiskava. See aitab täpselt määrata metsa vanuse, puidutüübid ja majandamispotentsiaali. - Keskkonnaameti luba
Seaduslikuks metsamüügiks peab olema Keskkonnaameti kinnitus, mis reguleerib, et müüdav mets vastab seadustele. - Küsi pakkumisi mitmelt ostjalt
Nagu raieõiguse müügi puhul, tasub ka kinnistu puhul võtta hinnapakkumisi mitmest kohast. Iga metsamaa ostja hindab kinnistut erinevalt. - Lepinguline selgus
Metsakinnistu müügileping peab olema põhjalik ja hõlmama infot kinnistu suuruse, asukoha ja säilinud tingimuste kohta. - Enampakkumine
Kinnistu müük enampakkumise kaudu võib viia parima hinnani.
Kogu metsakinnistu müük võib olla otstarbekas, kui metsaomanik ei soovi tulevikus seotud vastutust ning soovib korra eest saada suuremat summat.
Praktiline tegevuskava
- Koosta või telli metsamajandamiskava – vajalik enne raieõiguse või metsakinnistu müüki.
- Taotle Keskkonnaametilt metsateatis – seadusliku raietegevuse eelduseks.
- Võrdle erinevaid pakkumisi.
- Koosta põhjalik leping.
- Kontrolli raietööde kvaliteeti.
Lõpetuseks
Olgu tegemist raieõiguse või kogu metsakinnistu müügiga, oluline on teha teadlikke ja läbimõeldud otsuseid. Konsulteeri spetsialistidega, võrdle pakkumisi, sõlmi selged lepingud ja jälgi kokkulepete täitmist. Parima hinna saamiseks ära kiirusta, vaid kaalu hoolikalt kõiki võimalusi!